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WeWork 估值恐下降 57%,获利状况遭投资者质疑

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WeWork 估值恐下降 57%,获利状况遭投资者质疑



联合办公空间服务商 WeWork 正就 IPO 募资与主要投资者沟通,据知情人士透露,WeWork 的营运模式和盈利状况遭许多投资者质疑,WeWork 的估值仍在持续下降,约为 200 亿美元,比最近一轮募资的估值降低 57%。

WeWork 经营联合办公空间的模式是长期租用办公大楼,进行整体翻新改造,再拆分为独立办公室或办公空间出租,投资者更倾向将 WeWork 当成软件服务商估值,而不是办公空间供应商,对其超过 400 亿美元的估值,投资者有许多质疑,与 WeWork 业务模式类似的上市公司 IWG 目前市值约为 46 亿美元,仅 WeWork 的 10%。提交招股说明书之前,WeWork 部分员工和高层均透露,估值下降不可避免。

2019 年 9 月初 WeWork 公司 CEO Adam Neumann 前往日本东京,与最大的投资者软银集团管理层会面,讨论软银继续注资 WeWork 的可能性,WeWork 希望软银能当 IPO 的基石投资者,投资约 30 亿到 40 亿美元,占 IPO 募资总额大部分投资,甚至软银有可能以私募股权投资的方式为 WeWork 注资,将后者 IPO 延迟到 2020 年。目前双方沟通结果还不明,据悉部分软银愿景基金的出资人之前拒绝继续向 WeWork 投资。过去一年,软银承诺向 WeWork 投资 40 亿美元,估值约 470 亿美元。

2019 年 8 月 WeWork 公开招股说明书,潜在投资者对巨额亏损的财务状况和持有数亿美元房产的战略表示质疑,同时 WeWork 还有大量债务问题,对追求接近 500 亿美元的估值非常不利。

由于从潜在投资者获得的回馈不如预期,WeWork 正与负责 IPO 的投资银行沟通,计划大幅降低估值以推动 IPO。WeWork 原计划在 2019 年 9 月 IPO,由于估值仍是巨大的挑战,IPO 时间可能延迟,也尚未选择挂牌的交易所。部分持谨慎态度的投资者建议 WeWork 将 IPO 延到 2020 年。

  • WeWork Weighs Slashing Valuation by More Than Half Amid IPO Skepticism

(首图来源:WeWork)

延伸阅读:

  • IPO 上市前,WeWork 创办人已卖股套现逾 7 亿美元
  • 软银传大砍对 WeWork 的投资计划,仅追加出资 20 亿美元

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